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報告稱2020年四季度中國居民購房杠桿率下降

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中新社北京2月3日電 (記者 龐無忌)易居房地產研究院3日發布的《2020年四季度全國居民購房杠桿研究》報告顯示,去年四季度個人住房貸款余額新增額創近3年新低,居民購房杠桿率明顯下降,創近6年新低。

報告顯示,2020年四季度,個人住房貸款余額新增8500億元(人民幣,下同),環比下降31%,同比下降17%,創2018年一季度以來的3年新低。從全國人民幣新增貸款中個人房貸占比來看,四季度這一數據為25%,環比和同比分別下降4個百分點和7個百分點。

易居研究院研究員沈昕指出,這說明下半年多地樓市調控升級后,四季度個人住房貸款發放有所收緊。

國海證券研究所近期發布的一份研報顯示,去年12月份,在居民端,無論是短期貸款、還是中長期貸款同比增速均出現下滑。其中,居民短期貸款增加1142億元,同比少增493億元;而居民中長期貸款增加4392億元,同比少增432億元,這在一定程度上與近期銀行住房貸款政策邊際收緊相關。

從居民購房杠桿率來看,易居研究院報告指出,2020年四季度,全國居民購房杠桿率為29.5%,環比下降2.1個百分點,同比下降2個百分點,創2015年以來的近6年新低。

報告顯示,從2015年三季度開始,居民購房杠桿快速上升,2016年四季度達到2010年以來最高位,為44.6%。此后,這一指標呈回落趨勢。2019年,全國居民購房杠桿率大致在31%-32%的區間。

2020年下半年以來,深圳、沈陽、常州、唐山、無錫等多城通過提高二套房首付比例或貸款利率等,對房貸政策進行收緊,三四季度全國居民購房杠桿率下行。

沈昕表示,在房地產貸款集中度管理制度建立的背景下,目前上海、廣州、杭州、西安及合肥等城市均有銀行房貸額度緊張,放款周期拉長的情形出現,預計2021年一季度居民購房杠桿率大概率還將小幅下行。(完)

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