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購房難度再加大 春節假期后或將有所緩和

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房源供應緊缺、搖號樓盤占比過半、動輒“幾千人搖”……這是開年首月西安樓市的現狀。

對于購房者而言,值得慶幸的是,在嚴格的限價政策之下,新房價格保持平穩,幾乎“零漲幅”,但“一房難求”卻始終是令人頭疼的事情。

購買難度的加大,一方面是市場上房源少,另一方面則是基于全國多地房貸收緊,西安市場放款周期加長、加點上漲。

記者實地踩盤過程中了解到,當前的供應不足以及放款周期拉長等,均是暫時現象,預計到春節假期過后,都將有所緩解,新房供應甚至會出現一波小高潮。

供貨推遲加大購房難度

華商報記者實地踩盤了解到,多個原計劃在2020年年末推出的新盤均因政策調控,降標或推遲推貨節點。

航天新城板塊的綠城紫薇公館,2020年8月份售樓部開放,原計劃當年下半年推出的房源,工程進度跟不上,推貨節點一推再推,而據其置業顧問介紹,“原本公司是計劃最快4月份推出2棟高層和一棟洋房,但隨著多個樓盤的價格公示及開盤,現已調整推貨節奏,預計3月底將價格公示,并于4月初一次性推出3棟高層和4棟洋房。另一方面也是受到2021年全運會的節點影響,所以才加快了節奏,也同步加大了房源供應量。”

除了工程進度的影響,當前市場也有很多樓盤是因為“嚴格限價”之下,樓盤價格備不到理想的售價,開發商不得不推遲節奏。航天新城的融創攬月府二期目前疊院已接近封頂,小高層也已建至地面7層左右,而直到現在依然尚未價格公示;同是融創開發的江山宸院項目也是同樣的狀態。

個貸加點上漲 放款周期拉長

據了解,2021年1月央行最新的LPR報價利率一年期為3.85%,五年期4.65%,這也是自2020年4月20日之后,1年期LPR與5年期LPR利率連續8個月保持不變。

記者從建設銀行西安新城支行了解到,目前針對首套商貸執行的利率是LPR加80個點,為5.45%,二套則執行加100個點,為5.65%,額度比較緊張,月初稍好,一般在審批結束后10-15天內可以放款,而其他時間則放款困難。

民生銀行西安分行個貸處工作人員介紹,目前該行執行的首套房貸利率是LPR加88個點,為5.53%;二套商貸加115個點,為5.8%,且單月放款總額均在5億元左右。

除此之外,秦農銀行受“兩道紅線”影響,2021年全年無額度;浦發銀行額度緊張,前期未放款存量較大,還在逐步消化中。總體來看,交通銀行、民生銀行、郵政儲蓄、華夏銀行等額度稍微好一些,但針對首套房貸的利率幾乎都已超過5.40%,相當于LPR加75點。

同時,記者從房屋銷售中介機構了解到,在他們對接的銀行中,西安銀行和昆侖銀行表示貸款額度暫時沒有影響,只是在放款周期上會有延長,此前,放款周期在3-5個工作日,現在一般需要17天。值得一提的是,長安銀行目前LPR加80點,此前是加30-40點,利率提高了很多。中國建設銀行在2020年11月、12月時額度有稍微收緊,但是隨著2021年新年度的開啟,房貸額度已經全面放開,并沒有繼續收緊,但是放款周期后面或將有所調整。

春節后有望迎來供應小高潮

據了解,春節前西安市場僅有鑫苑府和天朗·熙湖兩個項目進行意向登記,共382套房源將進行銷售,節前,房源供應量對于龐大的需求人群顯得杯水車薪。

2月3日下午,香湖灣1號、自然界、華宇錦繡長安、高新智尚、旭輝國宸府等五盤共計1971套房源進行價格公示,預計將在春節后才能取證進行意向登記。從本次公示的產品類型和價格來看,除高新智尚為公寓項目外,全部是高單價的高端改善項目。純新項目華宇·錦繡長安位于大明宮板塊,本次推出116-132平米,均價1.9萬/㎡的高層產品和140㎡均價約2.3萬/㎡的洋房產品。

除已經價格公示的5個項目計劃于春節后立馬上線登記,記者還了解到,航天城板塊3月份至二季度初將有大量供應,純洋房社區山水·美樹項目價格此前已經公示,預計春節后將取證登記,不難看出,均價14062元-16125元/㎡的洋房產品性價比還是很高的,勢必會吸引大量意向登記。去年底面市的中國鐵建·西派國樾、高新·天谷雅舍、中海寰宇天下等高新區軟件新城板塊高端項目也已經亮相許久,產品值得期待,價格也同樣期待。

浐灞區域的金地玖峰匯,中糧·奧體壹號、高新·楓林九溪等項目節后有希望面市,還有很多的網紅盤中海曲江大城、保利天悅、御錦城、融創·宸閱和鳴等項目已經準備充分,只待價格批示,節后計劃將會進入價格公示及銷售環節。 華商報記者 杜蒙 狄芳

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