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1月樓市盤點|全國賣地收入環比降6成

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每經記者:王佳飛 每經編輯:陳夢妤

2021年開年,全國土地市場分化明顯。

從數據來看,1月全國土拍市場整體活躍度有所下降,土地出讓金收入環比降6成,但成交樓面價大幅提升,同比增幅超過5成。

長三角地區土地市場依舊火熱,上海1月現全國最高總價地塊,杭州繼續蟬聯月度全國住宅用地成交金額第一,長三角成為整個1月土拍市場最活躍的區域。

土地出讓金同比跌6成 成交樓面價同比增5成

2021年1月,全國土地成交量同比環比均有所下滑。中指院數據顯示,1月全國300個城市共成交土地1770宗,環比減少61%,同比減少4%;成交土地面積6884萬平方米,環比減少67%,同比增加4%。

其中,住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)484宗,環比減少71%,同比減少12%;成交面積2212萬平方米,環比減少73%,同比減少18%。

相應的土地出讓金也有了大規模下降。中指院數據顯示,1月各線城市土地出讓金環比均跌。

2021年1月,全國300個城市土地出讓金總額為3526億元,環比減少62%,但是與去年同期相比增加13%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)出讓金總額為2766億元,環比減少63%,同比增加11%。溢價率方面,一線城市溢價水平同環比下滑,三四線城市整體溢價率達到17%。

但據貝殼研究院統計,1月全國土地成交樓面價大幅提升,同比增長50.5%。

貝殼研究院分析:“主要原因在于1月住宅用地成交集中在上海、杭州等為代表的長三角高價值核心城市,且從成交結構上看,一線城市和二線城市成交量占比在1月份分別上漲0.6和6.8個百分點,同時疊加三四線城市樓面價的上漲,拉動全國351城成交樓面價增速提升。”

長三角活躍 上海拍出月度全國總價地王

整個1月份土地市場表現最為亮眼的非長三角莫屬。

貝殼研究院數據表明,在長三角地區,住宅用地成交金額占國家級城市群成交金額比重、及成交規劃建筑面積占國家級城市群成交規劃建筑面積比重,分別較去年同期提升19.8個、10.3個百分點。

1月上海實現單宗地塊成交額176億元,成為全國總價最高地塊。另據統計,上海1月全月共成交41宗住宅用地,成交規劃建筑面積348萬平方米,在351城中排名第一,同比增長173.1%,成交樓面價同比增長60.2%。

貝殼研究院分析:“增幅的主要原因在于2020年1月上海住宅用地市場以成交租賃類、保障類住宅地塊,基數較低;而2021年1月,上海住宅用地供應結構發生變化,即加大商品住房用地供應,從而帶動上海成交樓面價增速回升,而溢價率控制在0.1%,可見上海成交樓面價增速實際控制在穩定范圍內。”

另據中指院數據,1月上海宅地供應量環比倍增,成交量環比上漲165%;宅地出讓金總額為448億元,較上月上漲150%。具體來看,1月上海共推出49宗住宅用地,分布于浦東新區、閔行區等7個城區,合計212萬平方米;成交42宗,分布于浦東新區、寶山區等8個城區,合計185萬平方米。


1月全國土地出讓金TOP20來源:中指院

全國300個城市成交樓面均價為2829元/平方米,環比增加23%,同比上漲17%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價為5759元/平方米,環比增加48%,同比上漲36%。

而杭州在2021年1月繼續保持全國住宅用地成交金額排名第一的位置,住宅用地成交達到了445億元。1月杭州共推出19宗住宅用地,位于蕭山區、江干區等5個城區,合計65萬平方米;成交28宗,分布于蕭山區和富陽區等7個區,合計122萬平方米。

貝殼研究院預計,2月全國351城計劃供應住宅用地規劃建筑面積達10905萬平方米,如果全部順利成交,預計成交規劃建筑面積單月環比增長39.3%,累計同比降幅收窄至3.7%。

TOP100拿地金額占全國逾6成

據中指院統計,2021年1月,TOP100企業拿地總額2240億元,拿地規模同比增長17.8%。TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的66.0%。

房企拿地分化顯著,50家代表企業拿地額同比下降。2021年1月,50家代表房企拿地總額同比下降14.1%。一方面,2020年1月,受新年和疫情影響,部分小企業未拿地,但大中型房企受影響較小;另一方面,受各類金融調控政策影響,大中型企業拿地趨于謹慎,代表企業拿地規模有所下降。

部分現金流較穩定企業拿地態度積極,如第一陣營內的萬科、碧桂園、招商蛇口,第二陣營內的綠城等,1月拿地同比均有所增長。

從各城市群拿地金額來看,長三角熱度不減。1月,長三角TOP10企業拿地金額618億元,位居四區域首位;京津冀TOP10企業拿地金額200億元,位列第二;中西部TOP10企業拿地金額182億元,位列第三。

從拿地面積來看,中西部TOP10企業拿地面積以436萬平方米位居四區域首位,繼續領跑。值得關注的是,合生創展今年1月以47億元拿下北京大興區地塊,并憑借該地塊位居1月京津冀拿地金額第一。

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